几大城市的房价分析!

06-30 10:18 新闻资讯

我们来分析一下中国几个新建一线城市或实力较强的二线城市的房价走势。新线,强二线,名字不重要,我们知道怎么回事。关键是帮助你了解过去,预测未来,尤其是逻辑。希望本文能对您有所帮助。

成都近十年来的房价走势可以用一个成语来形容:后来居上。在2014年的周期中,增幅很小,增幅之后立即下降。2015年5月的房价甚至比2012年1月还要差,周期的峰值非常低。新房价格上涨10%,二手房价格上涨5%。在全国并不突出。成都楼市下一步应该会继续上涨,因为新房和二手房都没有回调的迹象。另外,分化的趋势还将持续到新房限价慢慢调整,赶上二手房价格,放大倒挂。

作为中国四个直辖市之一,重庆在房价走势上有很强的独立意识,这和早期的成都有点相似。像成都一样,在2014年的周期里,虽然有小幅上升,但高度不高,持续时间也不长。2016年,重庆的反应非常缓慢。这种反应的真正开始是在2016年10月全国所有主要城市都刹车后的年底。毕竟,游览重庆之后,你会发现重庆太大,土地太多,重庆3000万人口不足以支撑这一供应。

 2016年房价大幅上涨后,武汉楼市已经横盘了一年半左右。2018年,新房和二手房价格将同时上涨。然而,这种趋势很快就会出现分歧。2019年以来,新房价格将上涨,二手房价格将横行。因此,综合以上因素,武汉楼市总体判断如下:1.在二手拖累下,新房上涨动力不足,由快涨转缓涨,再横向盘整。2.二手股继续横向波动。3.板块分化加剧,光谷热。不过,其他区域如汉口、汉阳都会平淡,甚至远郊也会有小幅下跌的可能。

长沙的房地产市场似乎与我们的想象有所不同。2016年以来,长沙曾有两次暴涨的机会,第一次是2016年上半年,第二次是2018年中,但这两次暴涨被政府的监管暴力打断,持续时间很短。特别是2018年中,长沙市“以反投机为敌我矛盾”的大动作,确实收到了立竿见影的效果。之后,房价走势发生了很大变化。二手房价格由飙升变为小幅下跌,新建住房价格由飙升变为缓慢上涨。市场存在分歧:1.新建住房价格也将继续缓慢上涨。在全国基准楼市调控下,出现大幅上涨的可能性不大。2.特别要注意的是,从去年底开始,长沙二手楼市开始上涨,呈现出与新房市场一样的缓慢上涨趋势,而且这种趋势还将持续半年。


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